那些年，我们去过的邻里中心（上）
起源于欧美“新城市主义”、借鉴于新加坡的社区商业发展模式，“邻里中心”这个词，对于23年前的大多数苏州人来说是个陌生或模糊的概念。
△邻里中心概念的发展
全国工程勘察设计大师、中衡设计冯正功董事长，当年作为第一批由政府派遣到新加坡学习的成员，将新加坡“邻里中心”模式和园区学校、幼儿园规划相结合，设计了苏州工业园区的首批“邻里中心”。
邻里中心12项必备功能
健康教育:
药店、卫生所、社区活动中心、文化中心
生活服务：
菜场、修理铺、洗衣店、美容美发
商业载体：
超市、银行、通信、餐饮
在城市规划阶段，不同规模的邻里中心位置结合学校、幼儿园、邻里公园等公共设施布置。邻里中心的餐饮、停车功能起到缓解学校周边交通压力的作用，学校体育设施对公众开放，使社会资源得到相互借用。如新城邻里中心，与新城小学，幼儿园，邻里公园融为一体，学校体育设施对社会开放。
邻里中心与社区管理等政府职能相结合。邻里中心模式建构了一个全功能的社区服务体系，涵盖了政府公共服务、市场商业服务和社会公益服务的内容。如居委会、民众联络所、卫生服务站等功能，保证居民在家门口就可以享受邻里中心的各项社会服务设施。
邻里中心成为城市社区客厅，它提供的服务远不止“购物”，而是从“柴米油盐茶”到“衣食住行玩”，提供了几乎涵盖日常生活中的所有细节的服务，是对家庭生活的延伸服务。如百姓交流，休闲，办事，娱乐，锻炼，消费等，起到承担了居民生活需求的基础性服务功能。
二十多年来，中衡设计参与了园区大多数“邻里中心”的设计建设，见证了“邻里中心”在苏州工业园区的扎根和繁荣发展。
如今，不同规模的“邻里中心”服务于苏州各个社区，填补了园区老百姓“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”的生活需求，也让这个宝贵的园区经验成为“中国社区商业开发运营的一个新的里程碑”。
01新城邻里中心
中衡设计的第一个，也是全国第一个
设计竣工：1997.3/1998.9
项目地址：苏州工业园区，现代大道北，星海街西
用地面积：20350平方米
建筑面积：17908平方米
新城邻里中心位于园区主干道现代大道金鸡湖大桥西，服务中天湖畔花园、新加花园、沁苑小区等住宅小区。设计摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的零散商铺，而是立足于“大社区、大组团”的先进理念进行功能定位和开发建设。
当年建成时，园区政府引进“肯德基”入驻，“肯德基”管理方监测了周边人流量，认为“门口罗雀”，十分担心。但由于新城邻里中心、新城小学、幼儿园，以及周边景观设施的成功规划实施，甚至吸引市区百姓周末前来，“肯德基”入驻当年，新城邻里中心店就成为全市营收最好的门店！如今的很多苏州人都有在新城邻里中心草坪喂鸽子的记忆，这也是当年园区开发建设起步的温馨掠影。
△ ©中衡设计
市民的打卡测评
“大家都很好奇跟兴奋，开业那天锣鼓喧天，我和爸妈都去轧了闹猛。”
“我小时候外婆会带我坐一个小时公交车，就为了去喂新城邻里中心的鸽子。也是在那里我学会了轮滑。”
02中新科技城邻里中心
获得三星设计标识的绿色邻里中心
设计竣工：2010.42011.8
项目地址：苏州工业园区，中新科技城，青澄路北、展业路西
用地面积：9952㎡
建筑面积：17724.66㎡
位于科技城生态景观轴上，沿轴线向南可达主要水域。建筑形态和造型错落有致，向西是连接城市绿地的带状开放空间。整个建筑群体组合的开放空间和底层架空空间朝向与主导方向一致，放大了建筑物间距和中庭尺度，形成良好的通风环境。设计旨在塑造便民生活区的同时，实现绿色生态建筑的构想。
△ ©中衡设计
市民的打卡测评
“科技城邻里中心从无到有，看着一块平地起来的，上班就在旁边的中新科技城，下班了就来这边篮球场打球。邻里中心建起来了，有生鲜超市、奶茶店、银行、饭馆、彩票店……”
“这也是一个比较老的邻里中心了，生鲜超市通风要比小菜场做得好不少，入口是酸奶牛奶冷藏区，蔬菜和生鲜看起来也更干净、整洁。”
03 金鸡湖邻里中心（邻瑞广场）
现有规模最大的邻里中心
设计竣工：2011.62013.11
项目地址：苏州工业园区，金鸡湖大道南、西桦林路东、石港路北
用地面积：67756.22㎡
建筑面积：152112.12㎡
建筑由波浪型及方盒子两个体块进行咬合，形成大器简练的建筑外观。建筑设计采用明快的色调特显其浓郁的商业气氛。建筑整体布局为哑铃式动线设计，布局上有利于商业人流的南北对线引入；中间商业主动线设计为环形动线，使商铺的深度合理化。主通道上有连续中庭错落相连，使空间视线得以贯通和满足内部采光，利用这些元素组合，使各层的商业信息更快更多地传递到消费者身上。
△ ©中衡设计
市民的打卡测评
“山姆超市就在邻瑞，停车3小时不收费，是适合全家集体出动采购商品的地方。小朋友最喜欢山姆的瑞士卷和麻薯包了！”
“商业布局很清晰，负一楼平价美食奶茶，一楼烤肉必胜客肯德基，二楼买衣服，三楼必去游乐园，四楼海底捞~~都是我们家常去的地方。”
04 独墅湖邻里中心
集最多功能为一体的邻里中心
设计竣工：2011.52015.11
项目地址 : 苏州工业园区,独墅湖科教创新区，若水路南、星湖街西
用地面积 :24573.87平方米
建筑面积 :78719.6平方米
独墅湖邻里中心定位为集多功能为一体，是具有邻里中心功能的社区购物中心。建筑由长条形盒子两块大体量咬合而成，体现理性简约的建筑风格。外立面采用明快、稳重的米黄色和白色的外墙涂料。
酒店、办公两幢塔楼与裙房体量相互叠加，塔楼与裙房之间的变形缝因造型需要曲折变化，为不影响美观需要隐蔽设置，是本案设计中着重处理的技术难点。
△ ©中衡设计
市民的打卡测评
“旁边就是月墅公园，吃完晚饭经常溜达过去消消食，去湖边拍照简直美翻了！”
“地铁二号线直达，是个比较完善的邻里中心了。以前住菁英公寓的时候常来看电影，周末也来 吃饭和买面包。遗憾的是门口的鲜花店不见了。”
05 中央景城邻里中心
与城市风貌相呼应的邻里中心
设计竣工：2012.112016.5
项目地址 : 苏州工业园区,现代大道北、万盛街以西地块
用地面积 :30032平方米
建筑面积 :92815.3平方米
本案毗邻中央景城学校，均沿城市主干道现代大道，在学校方案确定的情况下，方案设计着重考虑商业建筑与教育建筑在布局、造型上相呼应，形成统一的沿街建筑风貌，不对街区周边原有社区造成不良影响。
外立面延续之前邻里中心明快、稳重的米黄色和白色的外墙风格，配合局部玻璃幕墙和装饰铝板，不同的立面划分将建筑的不同功能区域区分开。
△ ©中衡设计
市民的打卡测评
“来景城社区卫生服务站接种疫苗，中间正好有个室内走廊，在这边排队晒不到太阳，打完疫苗还顺便吃了饭。”
“景城作为邻里中心，既代替了原本街边小卖部的功能，也做到了商场的规格。小到茶饮、小吃，大到服饰、培训教育，还有便民服务中心，满足了我们上班族和居民的需要。”
如今，邻里中心已经成为许多苏州人的居住商业配套“刚需”，“一站式”服务与生活必不可少的要素，并作为“园区经验”的重要组成，传播到苏州之外其他城市。接下来，那些年，我们设计过的邻里中心（下）将继续为大家介绍，中衡设计完成的部分邻里中心。