项目展示丨九龙仓苏州黄桥25号地块项目BIM技术应用
BIM地库漫步视频链接地址：https://v.qq.com/x/page/y0864aesd43.html
BIM技术
BIM技术（Building Information Modeling），即建筑信息模型技术，是一种应用于工程设计、建造、管理的数据化工具，通过对建筑的数据、信息化模型整合，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑、运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。
BIM是建筑领域新的技术手段，目前已经在全球范围内得到业界的广泛认可，它可以帮助实现建筑信息的集成，从建筑的设计、施工、运行直至建筑全寿命周期的终结，设计团队、施工单位、设施运营部门和业主等各方人员可以基于BIM进行协同工作，有效提高工作效率、节省资源、降低成本，以实现可持续发展。中国目前正在大力倡导BIM技术在建筑全生命周期中的应用，鼓励把BIM技术融入建筑总承包（EPC）模式中，通过采用BIM技术促进装配式（PC）建筑的发展。
中衡设计集团智慧建造技术研究中心（BIM团队）成立于2012年，致力于BIM技术的研发与应用，涉及的建筑类别涵盖住宅、商业、办公、医疗、学校、工业等，目前BIM技术应用总建筑面积超过350万平方米，积累了丰富项目技术应用经验，并荣获多个国家级、省级奖项。
▲中衡设计BIM业务合作伙伴
01为什么要用BIM技术？
传统二维设计存在缺陷
各专业之间沟通不充分，存在设计错漏碰缺的问题；
施工图设计阶段，机电专业本身缺乏系统性的管线综合，专业图纸、系统图纸分开出，读图较为麻烦；
机电专业很多问题需要现场解决，通常要到施工安装完成，业主才知道装出来的最终形态。
BIM技术的优势
协调性：衔接施工图设计与施工建造两个阶段，对施工图进行完善与补充。通过BIM技术应用，完成“设计图纸的最后1公里”；
可视性：三维可视化的表达方式，易于各方理解设计意图，有助于进行沟通与交流；
模拟性：模拟建筑内部建造完成后的空间观感，提高业主前期方案决策质量。
02项目实例-九龙仓苏州黄桥25号地块
该项目位于苏州相城区三角嘴杜鹃湿地公园北侧，距相城区中心6.4km，交通便利。用地面积67272㎡，总建筑面积167751㎡，其中地上建筑面积为107608㎡，建筑类别有住宅（高层、洋房、联排别墅）、幼儿园及配套公建。地下建筑面积为60142㎡。容积率1.6，建筑密度26.4%，绿化率37.01%。BIM技术应用范围：地下车库、室外场地、精装套型及相关公共区域，总建筑面积约为105000㎡。
▲效果图-鸟瞰
▲周边现场图
▲效果图-中心庭院
▲效果图-主入口
03BIM技术应用模式
在该项目中，采用“BIM设计”+“BIM管理”双管齐下。BIM设计由设计院负责，BIM设计成果的应用管理由业主牵头负责。各分包商落实BIM设计成果，通过BIM设计成果严格把控施工质量。
BIM设计
BIM管理
04BIM成果
成果汇总
碰撞检查报告
对项目中存在的错漏碰缺问题进行核查，及时反馈设计，在施工之前进行修改与优化，避免在施工过程中的返工，有利于节省成本，缩短工期。建模过程，实际上是一个虚拟建造的过程，设计三维可视化后，相关问题可以轻易的暴露出来，减少施工图中的设计盲点，沟通变得更加透明化。
地下车库
主要进行了碰撞检查、机电管线综合、配色方案比选，漫游等应用设计。
▲地下车库配色方案一
▲地下车库配色方案二
▲地下车库BIM模型整体
▲地下车库BIM模型-机电
套内精装
主要进行了预留套管、吊顶净高控制、设备选型、机电管线综合等应用。
管线综合图纸
通过BIM技术，可以对机电专业进行精细化设计，改变传统二维设计的粗放模式，做到每一根管子都精确定位， 通过施工交底进行施工预判，减少施工过程中的不同分包的施工纠纷。
05BIM技术展望
BIM技术作为建筑行业的二次技术革命，国内目前在项目的设计，建造、运维上都有不同程度的应用。随着BIM软件、5G通信、物联网、云等相关技术的发展，必然会拓展BIM技术在建筑领域应用的深度及广度。同时能有效协同设计系统、项目管理系统和通信联系三个系统的BIM技术，其进一步发展也会改变原有的工程管理模式，促进项目管理模式的转型升级，进而带来显著的经济和社会效益。